Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei Unterstützung von einem Makler in Anspruch nehmen möchten, stellen Sie sich sicherlich die Frage, welche Unterlagen dieser benötigt. Denn eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie ist nur dann möglich, wenn der Makler über sämtliche relevanten Informationen und Dokumente verfügt. Damit Sie genau wissen, welche Unterlagen Sie bereitstellen müssen, haben wir für Sie die wichtigsten Informationen und Tipps zusammengestellt.
Nicht nur der Makler, auch der Notar benötigt wichtige Unterlagen, ohne die der Verkauf Ihrer Immobilie nicht stattfinden kann. Daher achtet Ihr Immobilienmakler darauf, dass folgende Unterlagen vorliegen:
Dieses Dokument gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über alle wichtigen Informationen zum Immobilieneigentum, insbesondere die Angaben zur Grundfläche der Immobilie sowie Details zu Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechten. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Angaben jedes Mal aktualisiert werden müssen, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Daher ist es unerlässlich, dass Sie als Verkäufer sicherstellen, dass der Grundbuchauszug aktuell und vollständig ist, um Verzögerungen oder Schwierigkeiten im Verkaufsprozess zu vermeiden.
Der Katasterplan ist eine massstabsgetreue Karte, die wichtige Informationen über die Lage und Aufteilung der Grundstücksflächen sowie der darauf befindlichen Gebäude enthält. Er gibt Aufschluss darüber, wie das Grundstück genau geformt ist und an welche Grenzen es beispielsweise angrenzt. Auch die Anordnung und Größe von Gebäuden oder anderen Strukturen auf dem Grundstück sind auf dem Katasterplan eingetragen.
Baupläne sind wichtige Dokumente, die alle relevanten Informationen zum Gebäude und dessen Innerem abdecken. Sie umfassen bemasste Grundrisse aller Stockwerke, Schnittzeichnungen, Gebäudeansichten sowie detaillierte Angaben zum Interieur. Die meisten Baupläne werden im Massstab 1:1000 abgebildet, um eine genaue und massstabsgetreue Darstellung des Objekts zu ermöglichen.
Privatrechtliche Vereinbarungen sind Verträge, die alle Verpflichtungen und Einschränkungen festhalten, die eine Liegenschaft belasten. In diesen Vereinbarungen sind oft Details zu Baubeschränkungen oder bestimmten Rechten, wie beispielsweise das Wegerecht, enthalten.
Je nach Kanton benötigen Sie einen Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK). Dieser informiert darüber, wie viel Energie eine Immobilie benötigt.
Eine umfassende Dokumentation aller wichtigen Unterlagen in Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien dient dazu, den Käufer und Verkäufer gleichermaßen zu schützen und einen transparenten Verkaufsprozess zu gewährleisten. Die Dokumentation gibt potenziellen Käufern bis ins kleinste Detail Auskunft über das Objekt. Gleichzeitig ist der Verkäufer durch diese umfassende Dokumentation rechtlich abgesichert und nach dem Verkauf des Objekts vor Beschwerden des Käufers geschützt. Ein lückenloses Dokumentationsverfahren ist für beide Seiten von Vorteil und sorgt für eine reibungslose Abwicklung des Verkaufsprozesses.
Das Team von Immo Schibli steht Ihnen gerne zur Seite, wenn es um die Beschaffung wichtiger Verkaufsunterlagen geht. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren.